💶 Gastos e impuestos a cargo del VENDEDOR

Como propietario, deberás contemplar los siguientes costes al cerrar la venta:

🏛️ Plusvalía Municipal (IIVTNU): Impuesto municipal que grava el incremento de valor del terreno. Depende del ayuntamiento de tu municipio en la Sierra (Guadarrama, Alpedrete, Miraflores, etc.) y de los años que hayas sido propietario.

📈 IRPF (Ganancia Patrimonial): Se tributa en la declaración de la renta sobre la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta. (Existen exenciones por reinvestimiento en vivienda habitual o para mayores de 65 años).

🏦 Gastos de cancelación de hipoteca: Si vendes una casa con hipoteca pendiente, deberás asumir los gastos de cancelación económica y la cancelación registral ante notario.

📜 Certificado Energético y Cédula: Documentos técnicos obligatorios para poder formalizar la escritura pública.

🔑 Gastos e impuestos a cargo del COMPRADOR

Aunque estos costes no merman tu beneficio, es útil conocerlos porque determinan el presupuesto real y la capacidad financiera del comprador:

🏛️ ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): En la Comunidad de Madrid se aplica con carácter general el 6% sobre el valor del inmueble.

🖋️ Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: Aranceles regulados fijados por ley.

🏦 Gastos de tasación y apertura de hipoteca: En caso de requerir financiación bancaria.